House Hacking va más allá de vivir sin pagar alquiler, ya que le permite comenzar a invertir en bienes raíces con muy poco dinero porque comprará una casa para vivir e inmediatamente calificará para el financiamiento ocupado por el propietario, lo que significa tasas de interés bajas y bajo pagos
Con tasas de interés más bajas, los pagos de su hipoteca serían más bajos que los préstamos de propiedad de inversión típicos, lo que a su vez significa un mejor flujo de efectivo para usted como propietario.
Las personas suelen gastar entre el 25 y el 50 % de sus ingresos solo en vivienda. Al eliminarlo, aumenta instantáneamente su tasa de ahorro en un 25-50%. Facilitando así la compra de tu próxima propiedad y la siguiente y así poder aumentar tus ingresos con cada nueva propiedad.
Una de las opciones de pirateo más comunes es el Hack de vivienda multifamiliar para inquilinos a largo plazo, en el que compra una propiedad multifamiliar, se muda a una de las unidades y alquila las otras. Sus inquilinos vecinos pagan su alquiler todos los meses, y su alquiler cubre el pago de su hipoteca.
Es posible obtener una hipoteca tradicional en los Estados Unidos con una propiedad de hasta cuatro unidades.
Otra vía es el Hacking de viviendas multifamiliares con inquilinos vacacionales, donde se utiliza mayoritariamente el modelo de Airbnb. Con este modelo te quitarás muchas responsabilidades de encima, no todas, pero sí bastantes. Sin embargo, es clave mirar las leyes locales con respecto a las propiedades de alquiler para períodos de vacaciones, especialmente Airbnb.
Cuando se trata de hackear viviendas unifamiliares, con el objetivo de cubrir parte o la totalidad de tu pago de hipoteca o alquiler, está el de tener un compañero de casa, y por qué no de piso, cuidadosamente seleccionado, por supuesto, para asegurar una convivencia tranquila. entre ambas partes, y si el tipo de contrato lo permite, y el que a su vez ayuda con el pago de las facturas de servicios públicos.
Si no le gusta compartir su casa con un compañero de piso, puede intentar alquilar habitaciones en Airbnb, que puede ser una gran alternativa para alquilar algo sin los compromisos de vivir con un compañero de piso.
También existe la opción de alquilar un espacio de almacenamiento, lo que le quitará aún más responsabilidades, pero con la desventaja de que es la estrategia menos lucrativa de todas, en comparación con las demás.
En algunos lugares, hay programas para estudiantes de intercambio que pagan muy bien a los anfitriones para permitir que dichos estudiantes se queden por períodos cortos o largos, lo que los convierte en una buena opción para los hacks de alquiler.
Agregar una unidad separada a una vivienda unifamiliar es otra opción para convertir su vivienda unifamiliar en una vivienda multifamiliar efectiva sin tener que pasar por obstáculos legales como cambiar la zonificación de la unidad (a menos que desee que la propiedad se transfiera legalmente como vivienda múltiple). unidad en el momento de la venta).
Una alternativa más es agregar un apartamento en el sótano convirtiéndolo así en una buena fuente de ingresos, por supuesto, siempre y cuando cumpla con ciertas condiciones mínimas como baño o control de temperatura, por ejemplo.
De lo contrario, podría considerar convertir su garaje en un apartamento si el espacio y las condiciones lo permiten o también podría considerar una casa de huéspedes separada, también conocida como unidad de vivienda accesoria o ADU.
Por último, ¿qué tal conseguir un trabajo que ofrezca alojamiento gratuito? Es una práctica estándar en la educación internacional, donde los maestros y administradores viven gratis. Pero no son los únicos trabajos que ofrecen una estancia gratuita.
De todos modos, estas son algunas ideas que te ayudarían mucho si quisiera lograr un «hackeo de casas»
